Combien coûte une estimation de maison par une agence immobilière ?

Pour faire évaluer la valeur de votre maison vous pouvez passer par différentes entreprises dont les agences immobilières. Certaines vous factureront cette prestation alors que d’autres la feront gracieusement dans le but de vendre votre bien par la suite. Sachez que vous pouvez également passer par d’autres prestataires pour faire évaluer votre bien immobilier.

Est-ce que l’estimation d’une maison par une agence immobilière est payante ?

L’estimation d’une maison par une agence immobilière peut être gratuite ou payante, cela dépend de la politique de l’agence.

Estimation gratuite

Certaines agences immobilières proposent des estimations gratuites de votre maison en tant que service pour attirer de nouveaux clients. Ils espèrent que si vous êtes satisfait de leur estimation, vous choisirez de les engager pour vendre votre propriété. Cela peut être une excellente occasion d’obtenir une idée du prix potentiel de votre maison sans aucun frais.

Estimation payante

D’autres agences facturent des frais pour réaliser une estimation professionnelle de votre propriété. Ces frais peuvent être fixes ou basés sur un pourcentage de la valeur estimée de la maison. Dans ce cas, l’estimation est souvent plus détaillée et précise.

Remboursement des frais

Dans certains cas, si vous décidez de vendre votre maison par le biais de l’agence immobilière qui a effectué l’estimation payante, les frais d’estimation peuvent être remboursés ou déduits des frais de courtage de la vente.

Quel est le prix moyen de l’estimation d’une maison par une agence immobilière ?

Une agence immobilière vous facturera l’estimation de votre bien entre 200 et 300 euros. Ce prix peut varier en fonction des agences. Ce tarif prend en compte le temps passé à faire l’évaluation, mais aussi, le déplacement de l’agent. Selon la superficie et les conditions de votre maison, ce prix peut aller jusqu’à 2 000 euros.

Quels sont les critères à prendre en compte pour l’estimation d’une maison ?

• L’emplacement de la maison est un facteur essentiel dans son estimation. Les maisons situées dans des quartiers prisés, proches des commodités, des transports en commun, des écoles, et dans des zones sécurisées ont généralement une valeur plus élevée.
• La taille de la propriété, tant en surface habitable qu’en surface du terrain, est un facteur clé dans l’estimation. Une maison plus grande ou avec un terrain plus vaste aura généralement une valeur plus élevée.
• L’état général de la maison est un facteur déterminant. Une maison bien entretenue, sans gros travaux à prévoir, aura une valeur supérieure à une maison nécessitant des réparations importantes.
• Le nombre de chambres à coucher et de salles de bains influe sur la valeur de la maison, plus il y a de pièces, plus la maison peut être adaptée à différents types d’acheteurs.
• Les équipements et les caractéristiques de la maison, tels que les cuisines modernes, les piscines, les systèmes de chauffage et de climatisation, les équipements écologiques (panneaux solaires, etc.), peuvent également affecter la valeur.
• Les ventes récentes de maisons similaires dans la même région (comparables) fournissent une base solide pour estimer la valeur d’une maison. C’est ce qu’on appelle l’analyse comparative de marché (ACM).
• Les conditions du marché immobilier local, comme l’offre et la demande, les taux d’intérêt, et l’évolution des prix, jouent un rôle dans l’estimation.

Qui peut évaluer le prix d’une maison ?

Agents immobiliers

Les agents immobiliers sont des professionnels spécialisés dans l’achat, la vente et l’estimation de biens immobiliers. Ils peuvent fournir des estimations basées sur leur expertise du marché local et leur connaissance des propriétés comparables.

Les évaluateurs immobiliers

Les évaluateurs immobiliers sont des professionnels agréés et indépendants qui évaluent la valeur des biens immobiliers. Leurs estimations sont souvent utilisées dans le cadre d’hypothèques, de litiges ou d’autres situations officielles.

Les agences immobilières

Les agences immobilières proposent souvent des services d’estimation gratuits ou payants pour attirer de nouveaux clients. Ils enverront un agent pour évaluer la maison et fournir une estimation de sa valeur.

Les notaires

Dans certaines régions, les notaires peuvent également être impliqués dans l’estimation des biens immobiliers, en particulier lors de transactions immobilières.

Banques et institutions financières

Lorsqu’une hypothèque est demandée pour l’achat d’une maison, les banques et les institutions financières peuvent réaliser leur propre estimation pour déterminer la valeur du bien et ainsi déterminer le montant du prêt.

Qu’est-ce que la loi Hoguet ?

La loi Hoguet, ou loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce, est une loi française qui encadre les activités des professionnels de l’immobilier. Elle a été créée pour protéger les consommateurs et garantir un cadre réglementé dans le secteur immobilier.

La loi Hoguet établit des conditions strictes pour l’exercice de ces professions, notamment en matière de formation, d’assurance responsabilité civile professionnelle, de détention de fonds, de publicité, etc. Les professionnels de l’immobilier doivent être titulaires d’une carte professionnelle délivrée par la préfecture et doivent se conformer aux obligations énoncées par cette loi pour exercer légalement leur activité.

Dans le cadre d’une estimation immobilière en conformité avec la loi Hoguet, elle ne pourra être facturée que si elle respecte les termes suivants:

• Contrat écrit: Pour facturer une estimation immobilière, le professionnel doit conclure un contrat écrit avec le propriétaire du bien. Ce contrat est appelé « mandat de recherche en évaluation » ou « mandat d’estimation ».
• Contenu du mandat: Le mandat d’estimation doit contenir des informations telles que l’identité des parties, la description du bien concerné, les honoraires ou la méthode de calcul des honoraires, la durée du mandat, etc.
• Durée du mandat: La loi Hoguet fixe une durée maximale du mandat d’estimation à 3 mois. Cela signifie que le professionnel dispose d’un délai de 3 mois pour réaliser l’estimation du bien.
• Rémunération: Les honoraires pour l’estimation immobilière doivent être clairement indiqués dans le mandat. Ils peuvent être fixés librement par le professionnel, mais ils doivent être convenus avec le propriétaire avant toute prestation de service.
• Résiliation du mandat: Le propriétaire a le droit de résilier le mandat à tout moment, sans frais ni pénalité, tant que l’estimation n’a pas été réalisée. Si l’estimation a été effectuée, le professionnel peut réclamer le paiement de ses honoraires.

Publicité: Le professionnel ne peut pas utiliser l’estimation immobilière réalisée dans le cadre du mandat pour des activités publicitaires sans l’accord du propriétaire.