Si vous considérez d’investir dans l’immobilier locatif à Angers, sachez que vous pouvez choisir un investissement en Pinel pour réduire le montant de vos impôts sur vos revenus locatifs. La loi Pinel a été promulguée en 2014 afin d’encourager les particuliers à proposer des logements sur le parc de l’immobilier locatif et de bénéficier d’une exonération d’impôts qui permet d’amortir le prix d’achat du logement en question.
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Pourquoi investir en Pinel à Angers ?
Angers est une ville qui a été réintégrée depuis peu dans le programme Pinel. De ce fait, vous pouvez envisager d’investir à Angers dans le cadre de ce dispositif fiscal. En investissant en Pinel, vous bénéficiez de plusieurs avantages tels que :
- Une défiscalisation qui peut atteindre les 63 000 € sur vos revenus locatifs.
- La possibilité d’acheter un bien immobilier neuf et d’amortir votre investissement sur le long terme.
- La réduction des taux d’intérêt appliqués à votre crédit immobilier.
- L’absence de la gestion locative du bien immobilier à louer, etc.
Pour bénéficier de tout cela, vous devez être éligible au dispositif Pinel. Plusieurs conditions d’éligibilité sont clairement définies par la loi et c’est en fonction de celles-ci que vous pouvez savoir si vous avez la possibilité d’accéder aux avantages de ce programme.
Savoir si vous êtes éligible au dispositif Pinel
L’investissement Pinel est ouvert à toute personne résidant en France et âgée de plus de 18 ans. L’investisseur doit également être imposable en France et solvable afin de pouvoir contracter un prêt bancaire pour l’achat d’un logement neuf. Si l’investisseur privilégie un bien immobilier ancien, il se doit de le rénover avant de le proposer à la location.
Afin de pouvoir investir en Pinel, vous devez acquérir un bien immobilier dans l’une des zones définies par la loi. Celles-ci sont au nombre de quatre (A bis, A, B1 et B2) et sont réparties sur plusieurs régions en France. Notez que le prix d’achat de votre logement ne doit pas être supérieur à 300 000 €. Les taux d’exonération sont calculés sur la base de ce prix.
Par la suite, vous devez vous engager à louer l’appartement pour une durée bien précise. Celle-ci peut s’étaler sur 6, 9 ou 12 années. Pour une durée de location de 6 ans, le propriétaire bénéficie d’une réduction de 12% sur les impôts à payer. Si vous vous engagez pour une durée de 9 années, le montant de vos impôts sera réduit de 18%. Enfin, l’exonération maximale sera de l’ordre de 63 000 € si vous optez pour une durée de location de 12 ans.
Une fois que la durée de votre engagement sera arrivée à échéance, vous aurez acquis un bien immobilier tout en amortissant progressivement votre investissement de départ. Somme toute, il est fortement recommandé d’investir à Angers dans le cadre du dispositif Pinel.
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