De plus en plus de personnes se lancent dans l’investissement locatif Pinel, mais pourquoi ? Si vous vous posez actuellement beaucoup de questions sur l’investissement locatif Pinel, alors vous êtes au bon endroit. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir tout ce qu’il est important de savoir sur l’investissement locatif Pinel.
Qu’est-ce que l’investissement locatif ?
Le principe est simple. L’investissement locatif Pinel est possible grâce à la mise en place de la loi Pinel depuis le 1er janvier 2015. Vous devez notamment acheter un logement neuf que vous allez obligatoirement destiner à la location. Le but étant de vous constituer un revenu complémentaire tous les mois tout en profitant d’une défiscalisation immobilière importante. La loi Pinel vous engage sur une durée comprise entre 6 et 12 ans en fonction de votre durée d’engagement dans cette location. Après c’est engagement, vous êtes totalement libre de faire ce que vous désirez de votre logement. Vous pouvez donc continuer à le louer pour profiter d’une rente mensuelle. Vous avez également la possibilité de revendre votre logement et profiter ainsi d’une belle plus-value sur votre investissement initial ou tout simplement vous servir de votre bien pour y résider pendant votre retraite, en tant que résidence principale ou secondaire. À vous de voir ! Sachez qu’il vous est possible de louer votre bien à une personne de votre entourage du moment qu’elle ne fasse pas partie de votre foyer fiscal et que vous respectez notamment la loi Pinel en lui facturant un loyer mensuel. En effet, il est interdit de louer votre bien en loi Pinel ou votre investissement locatif à titre gracieux. Vous devez obligatoirement facturer un loyer tous les mois, c’est impératif.
Les avantages fiscaux de l’investissement locatif
En investissant dans la loi Pinel avec l’investissement locatif, vous profitez à coup sûr de nombreux avantages donc les suivants :
- Si vous vous engagez sur une période de 6 ans cela représente alors une réduction fiscale de 12 %.
- Si vous vous engagez sur une période de 9 ans cela représente alors une réduction fiscale de 18 %.
- Pour finir, si vous vous engagez sur une période de 12 ans, vous profitez alors d’une réduction fiscale de 21 %.
- Sachez que ce pourcentage va s’étaler sur le nombre d’années de votre engagement.
- Il est totalement inutile de croire que vous profiterez chaque année d’une réduction fiscale de 21 %. En réalité, vous allez profiter d’une réduction fiscale de 2 % durant les premières années, puis de 1 % pour les années suivantes si vous optez pour l’engagement en investissement locatif le plus long.
